이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6억 5584만원입니다.

고양 답 경매물건 | 721.2평, 2025타경62353 경매초보도 쉽게!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 현천동 417-1
물건용도	답
토지면적	2,384.00㎡(721.16평)
건물면적
사건번호	2025타경62353
감정평가액	936,912,000원
최저입찰가	(70%) 655,838,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천동 417-1	답	2384㎡ (721.16평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)~4) 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""문산북중학교"" 북서측 근거리에 위 치하며, 주위는 농경지, 공장, 창고, 단독주택, 자연림 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
일련번호 5) 본건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 ""한국항공대학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 단독주택, 농가창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호 1)~4) 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중툐공상황은 다소 불편시 됨.
일련번호 5) 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 으로 보아 대중툐공상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3),4) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 2) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
일련번호 5) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3),4) 지적 및 현황 맹지임.
일련번호 2) 지적상 맹지이나, 남동측으로 비포장농로에 접해 있음.
일련번호 5) 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.
30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(2)~(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터 위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(5) :자연녹지지역(2014-02-28), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색 비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월25일	소유권
2017년7월28일	근저당권	720,000,000원
2024년10월25일	가압류	1,631,989,815원
2024년12월5일	압류
2025년2월5일	압류
2025년2월18일	임의경매
2025년5월8일	가압류	70,112,921원
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적 및 현황 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 2605㎡, 2.대 988㎡, 3.전 2288㎡, 4.전 271㎡, 5.답 2384㎡ -목록1.2.3.4. 1)위 토지는 모두 인접하여 있으며, 각 토지들의 경계 및 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 2)목록1.3.4.는 공부상 `전`으로 되어 있으나 잡종지 및 휴경지 상태로 보이고 잡초가 많이 있음. 3)위 토지들과 인접한 토지와의 경계 및 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. -목록5. 1)공부상 지목은 `답`으로 되어 있으나, 일부는 밭으로 이용 중이며, 일부는 잡초가 우거져 있음 2)인접하여 비닐하우스가 수동 있으나 경계가 불분명하며, 따라서 인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 정확한 면적 등은 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경62353 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,526,291,333원원	991,966,329원원	52%	2회회
6개월	1,719,223,440원원	923,694,747원원	46%	2.5회회
12개월	948,381,789원원	553,083,874원원	57%	2.6회회

고양 답 경매물건 | 721.2평, 2025타경62353 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr