의성군 전흥리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

의성군 옥산면 전경매 - 전 (128.9평)

소 재 지	경상북도 의성군 옥산면 전흥리 528
물건용도	전
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2025타경10206
감정평가액	3,195,000원
최저입찰가	(49%) 1,566,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전흥리 528	전	426㎡ (128.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 세칭 '덤니미들' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 곤란하며 제반 교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 기호 1)은 묵전 및 일부 농로 또는 산길, 기호 2)는 묵전 및 묘지 상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 공히 지적도상 맹지이나 기호 1) 일부가 폭 약 2-3미터 정도의 농로 또는 산길 입니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월3일	소유권
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).장기간 미경작으로 인한 현황 임야화.연고 미상의 분묘 2기있음(분묘기지권 성립여지 불분명).지적도 상 맹지 확인 요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 개시결정 2025.6.17 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경10206 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,022,713원원	15,432,875원원	34%	4.4회회
6개월	45,529,436원원	18,186,368원원	37%	4회회
12개월	48,656,530원원	19,637,287원원	36%	3.8회회

의성군 옥산면 전경매 - 전 (128.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com