인천지방법원에서 진행되는 2025타경510444, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

영흥면 전경매 옹진군 싼 전, 2025타경510444

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1070-1
물건용도	전
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2025타경510444
감정평가액	91,260,000원
최저입찰가	(100%) 91,260,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1070-1	전	585㎡ (176.96평)

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""인천영흥중·고등학교"" 동측인근에, 기호2 토지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""내2리 경로당(다목적회관)"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농가주택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 해안 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1,2 공히 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장등이 소재하나, 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 토지로서 현황 ""답""으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 토지로서 현황 ""묵전""임.
4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건의 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접하고 있음.
기호2 토지 : 본건의 남동측으로 세로불의 농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 농림지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영흥중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적개황도""및 ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2019년1월11일	지상권
2020년12월3일	근저당권	120,000,000원
2024년4월2일	근저당권	60,000,000원
2024년7월17일	가압류	5,597,516원
2024년8월27일	가압류	8,420,572원
2025년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019. 1. 11. 접수번호 제12757호). 이에 대해 지상권자인 옹진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 장기 휴경에 따른 임야화 상태로, 해당 농지 취득시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출 필요(2025.8.5.자 영 흥면 사실조회서) - 토지상에 소재하는 잡목은 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,346,615원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경510444 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	180,273,167원원	73,161,933원원	38%	3회회
12개월	221,783,410원원	151,673,380원원	49%	3.1회회

영흥면 전경매 옹진군 싼 전, 2025타경510444

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr