연수구 동춘동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 750만원까지 떨어졌습니다.

연수구 단독주택경매, 12억 9642만원대 인천시 연수구 동춘동 717-56 경매 완벽해설

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 동춘동 717-56
물건용도	단독주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	256.21㎡(77.50평)
사건번호	2025타경1969
감정평가액	1,296,421,600원
최저입찰가	(70%) 907,495,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동춘동 717-56	대	85㎡ (25.71평)
토지	동춘동 717-57	대	153㎡ (46.28평)
건물	동춘동 717-57	1층 주택 철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)
	동춘동 717-57	2층 주택 철근콘크리트구조	66.41㎡ (20.09평)
	동춘동 717-57	3층 주택 철근콘크리트구조	51.75㎡ (15.65평)
제시외건물	동춘동 717-56	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	동춘동 717-56	소나무	3주 ㎡(0.91평) 포함
	동춘동 717-57	다락	51.3 ㎡(15.52평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다.
[설비내역] 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년3월11일	소유권
2024년3월11일	근저당권	10,000,000원
2025년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250 ㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조) - 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조) - 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건들은 송도파크레인동일하이빌아파트 부근에 위치한 단독주택과 부속토지로 주변은 아파트, 단독주택, 주택용지 등이 산재된 한적한 지역임. - 본건 1, 2번 토지의 지번 주소지는 대, 인도, 도로의 일부로 보이며, 3번 건물이 존재하지 않음. - 감정평가서에 의하면 동춘1구역도시개발사업 개발계획 및 실시계획에 의하여 환지로 위치가 변경된 것으로 보이며, 감정평가서상의 위치를 참고하여 본건을 특정함. - 본건 1번, 2번의 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. - 본건 3번 건물에는 도로명주소 안내표가 없으며 옆 건물에 도로명 주소 안내표가 붙어 있음. - (제시외) 다락방, 창고, 수목(감점평가서 참고요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,296,421,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2024. 3. 11. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경1969 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

연수구 단독주택경매, 12억 9642만원대 인천시 연수구 동춘동 717-56 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr