인천지방법원의 2025타경507428 사건, 5억 3526만원짜리 대지 경매물건입니다.

인천시 서구 오류동 1728-2 대지 경매 (최저입찰가: 3억 7468만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 오류동 1728-2
물건용도	대지
토지면적	324.40㎡(98.13평)
건물면적
사건번호	2025타경507428
감정평가액	535,260,000원
최저입찰가	(70%) 374,682,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486906

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 1728-2	대	324.4㎡ (98.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""오류왕길동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""검 단오류역"", ""왕길역""이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 현황 ‘주거나지’ 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(56 0-6599))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장조사일 현재 본건 지상 위 소유자 불명의 컨테이너 박스가 소재하고 있으며, 해당 물건의 이동의 용이성 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애받지 않고 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년8월13일	근저당권	396,000,000원
2021년8월13일	지상권
2022년6월23일	압류
2023년12월15일	압류
2025년2월17일	임의경매
2025년2월21일	압류
2025년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 위 소유자 불명의 컨테이너 박스(매각 제외) 소재하나, 이동의 용이성을 고려하여 이에 구애받지 않고 평가함. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 마늘, 파 등을 식재한 '전'으로 사용.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 대로 현황은 마늘, 파 등을 식재한 전으로 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경507428 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,012,160,000원원	7,620,000,000원원	59%	2회회
6개월	3,047,539,220원원	1,768,551,540원원	62%	3회회
12개월	1,911,304,425원원	1,060,545,642원원	55%	2.7회회

인천시 서구 오류동 1728-2 대지 경매 (최저입찰가: 3억 7468만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486906