광주지방법원의 2025타경33461 사건, 2464만원짜리 임야 경매물건입니다.

[2025타경33461] 나주시 봉황면 임야 낙찰 전략은

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3
물건용도	임야
토지면적	3,470.00㎡(1,049.68평)
건물면적
사건번호	2025타경33461
감정평가액	24,637,000원
최저입찰가	(56%) 13,797,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 09:55

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 산114-3	임야	3470㎡ (1,049.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""운곡1구경로당"" 북서측 인근(기호 1) 및 남서 측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자 연림 등이 혼재하는 기존주택지대 인근의 농경지대 및 자연림지대임.
[교통상황] 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무 난함.
기호 2) : 지적도상 맹지로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 동하향 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전""임.
기호 2) : 북동하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 비포장임도를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 보전관리지역(2023-04-20), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리 , 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 분묘와 잡목 등이 소재하 고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2025년6월9일	가압류	26,920,131원
2025년6월27일	가압류	11,254,514원
2025년7월3일	가압류	17,021,113원
2025년7월30일	강제경매
2025년9월1일	가압류	71,704,248원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 분묘 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경33461 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,472,467원원	31,483,333원원	43%	3.7회회
6개월	351,617,410원원	171,390,000원원	49%	3.2회회
12개월	262,366,215원원	129,821,667원원	49%	3.6회회

[2025타경33461] 나주시 봉황면 임야 낙찰 전략은

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01