인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34933, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부천시 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 7900만원,

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 130-33 바로크빌 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.93㎡(11.78평)
건물면적	61.77㎡(18.68평)
사건번호	2025타경34933
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 130-33	352분의 38.933	38.933㎡ (11.78평)
건물	춘의동 130-33	철근콘크리트구조	61.768㎡ (18.68평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '신흥초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보7분) 등 - 교육시설:신흥초등학교(도보4분) 등 - 공원시설:보배공원(도보3분) 등 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(길주로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 춘의역(도보4분) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 ○외벽 : 드라이비트 미장스톤 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 [이용상태] ○ 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세: 3필 1단의 부정형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 130-33, 130-38: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) ○ 130-37: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-276호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 12대 ○ 주택임차권: 임차보증금(260,000,000원),점유개시일(2020.12.11)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년4월14일	근저당권	105,000,000원
2022년7월13일	가압류	24,022,134원
2022년10월21일	압류
2023년3월6일	임차권설정	260,000,000원
2023년7월4일	압류
2024년4월9일	압류
2025년11월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경34933 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,959,184원원	134,306,971원원	66%	2회회
6개월	211,987,654원원	152,169,143원원	69%	1.8회회
12개월	210,115,789원원	154,018,323원원	71%	1.7회회

부천시 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 7900만원,

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1