이번에 소개할 경매물건은 충남 서산시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 7억 665만원입니다.

충남 임야경매 | 서산시 인지면 산동리 임야 경매로 나왔는데 안전한가?

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 인지면 산동리 248-23
물건용도	임야
토지면적	12,579.00㎡(3,805.15평)
건물면적
사건번호	2025타경51287
감정평가액	706,647,000원
최저입찰가	(100%) 706,647,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 248-23	임야	40㎡ (12.10평) 이길주 지분 162분의 40 전부
	산동리 248-25	임야	5562㎡ (1,682.51평)
	산동리 248-26	임야	172㎡ (52.03평)
	산동리 248-27	임야	126㎡ (38.12평)
	산동리 249-22	임야	6307㎡ (1,907.87평)
	산동리 249-31	도로	167㎡ (50.52평) 이길주 지분 256분의 167 전부
	산동리 249-37	임야	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 '산동2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수 준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,6: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
기호 2,5: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지이며, 일부는 진출입로, 자연림 등으로 이용 중임.
기호 3,4,7: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 소유자외 3자 소유의 인접필지(산동리 248-11번지)와 연결된 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 폭 약 5미터 내외의 예정도로(기호 3,4)에 접함.
기호 3,4,7: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
기호 5: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황도로(기호 7)에 접함.
기호 6: 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 2: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 3: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 5: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 6: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞암, 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 도로 등으로 이용중임.
기호 2,5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 건축인허가를 득하여 계단식 으로 조성된 택지예정지, 진출입로임.
기호 3,4,7: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 예정도로 및 일부 현황 도로 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	근저당권	390,000,000원
2021년11월1일	지상권
2022년11월22일	압류
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 현황 도로 - 목록2,5 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지, 진출입로 - 목록3,4,7 예정도로 및 일부 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 산동2리 마을회관 북서쪽에 있고 인정로나 이와 이어진 비포장 도로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지의 통행로로 이용하고 있고 콘크리트 포장이 되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 목록 5 북쪽 지상에 걸쳐 토목공사를 시행하여 건부지나 잡종지 등 상태로 조성된 것으로 보이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 2021.11.1. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51287 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,545,594원원	196,783,742원원	42%	3.8회회
6개월	339,453,970원원	141,736,170원원	42%	3.8회회
12개월	273,675,620원원	111,603,465원원	39%	3.8회회

충남 임야경매 | 서산시 인지면 산동리 임야 경매로 나왔는데 안전한가?

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