김천시 삼락동 1298에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 500만원짜리가 3억 500만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

소 재 지	경상북도 김천시 삼락동 1298 코아루2차아파트 203동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	72.97㎡(22.07평)
건물면적	126.43㎡(38.25평)
사건번호	2025타경11026
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(100%) 305,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼락동 1298	15450.1분의 72.974	72.974㎡ (22.07평)
건물	삼락동 1298	2 철근콘크리트조	126.431㎡ (38.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼?顫? 소재 ""대구지방법원 김천지원"" 동측 인근에 위치하는 ""코아루2차아파트"" 203동 제10층 제1002호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 기타(경사지붕) 14층 중 제10층 제1002호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 소화전실비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1,2) 2필 일단 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트부지""임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 주출입구 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 중 로1류(폭 20m~25m)(중로1-18)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전.축종))임.
기호 2) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 소 로1류(폭 10m~12m)(소로1-41)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-18)(접합), 가축사 육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 역사문화환경보존지역(봉황대및김 산향교(경상북도문화재자료제15및제257호):4구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	근저당권	213,600,000원
2023년12월29일	근저당권	120,000,000원
2024년8월6일	가압류	6,267,460원
2024년8월16일	가압류	20,179,769원
2024년9월2일	가압류	7,313,803원
2024년9월30일	가압류	30,860,160원
2024년10월11일	가압류	17,736,441원
2025년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11026 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,666,667원원	102,650,000원원	82%	1.3회회
6개월	145,659,833원원	103,742,750원원	78%	1.5회회
12개월	160,239,939원원	128,441,612원원	80%	1.3회회

경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com