김천시 어모면 구례리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 1271만원짜리가 2억 1889만원까지 떨어진 상태입니다.

3억 1271만원짜리 단독주택, 경북 어모면 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
물건용도	단독주택
토지면적	10,193.00㎡(3,083.38평)
건물면적	94.68㎡(28.64평)
사건번호	2025타경11009
감정평가액	312,705,560원
최저입찰가	(70%) 218,894,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구례리 907-2	대	313㎡ (94.68평)
	구례리 산76-2	임야	2220㎡ (671.55평)
	구례리 산78	임야	7660㎡ (2,317.15평)
건물	구례리 907-2	단층 단독주택 경량철골구조	65.08㎡ (19.69평)
건물	구례리 907-2	단층 창고 경량철골구조	29.6㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임.
기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임.
기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음.
기호3.4: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도(김천~어모))＜도로법＞ 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도(김천~어모))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 [공부와의 차이] 기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임.
기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음.
[이용상태] 기호2-가: 공실(폐허)상태임.
기호2-나: 창고임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월13일	소유권
2008년1월7일	소유권
2008년1월7일	근저당권	390,000,000원
2025년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월13일	소유권
2008년10월6일	소유권
2008년10월6일	근저당권	390,000,000원
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 구례리 907-2(어모면 구례리 907-2)는 사진과 같이 건물이 현존하고 있으나 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경11009 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,530,000원원	189,403,333원원	45%	2.7회회
6개월	295,956,025원원	97,878,667원원	43%	3회회
12개월	249,908,425원원	93,381,200원원	42%	3회회

3억 1271만원짜리 단독주택, 경북 어모면 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr