이번에 소개할 경매물건은 충남 서산에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1399만원입니다.

2856만원짜리 임야 1399만원에? 충남 성연면 임야 낙찰전략 요약 (360.0평)

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 예덕리 산96-3
물건용도	임야
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2025타경669
감정평가액	28,560,000원
최저입찰가	(49%) 13,994,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예덕리 산96-3	임야	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 예덕리 소재 '하솔마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3): 대체로 세장형 평지로 농경지로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(2): 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(3): 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 인접토지의 노폭 약 3m 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2015년4월28일	근저당권	44,000,000원
2015년4월28일	지상권
2025년4월10일	가압류	56,581,080원
2025년4월11일	가압류	27,775,886원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 목록2의 토지와 연접해 있음 - 본 건 토지는 도로에 인접하여 접근이 용이함 - 주위 토지와의 경계는 도로와 논둑으로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 목록1의 토지와 연접해 있음 - 본 건 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경669 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,893,875원원	81,970,557원원	46%	3.1회회
6개월	381,173,202원원	169,547,698원원	44%	3.6회회
12개월	270,352,894원원	109,253,895원원	38%	3.8회회

2856만원짜리 임야 1399만원에? 충남 성연면 임야 낙찰전략 요약 (360.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01