감정가 1557만원, 첫 입찰된 경북 김천 아포읍 전의 최저입찰가는 1557만원입니다.

경북 김천 아포읍 예리 전 경매 (최저입찰가: 1557만원)

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 예리 154
물건용도	전
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2025타경347
감정평가액	15,570,000원
최저입찰가	(100%) 15,570,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예리 154	전	314㎡ (94.99평)
토지	예리 157	전	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치 하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 차량 접근이 가능한 세로에 접하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 공히 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 '전'으로 자연림상태의 수목이 생장하는 '묵전'입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 남서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부 분묘지로 이용되고 있고, 서측 하단부 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 개설된 폭 2.5m ~ 3.0m의 콘크리트포장도로에 접하며, 서측 끝부분 쪽 인접 토지로 개설된 비포장임도를 통해 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 분묘 7기가 소재합니다. 또한 서측 하단부 일부 과수원으로 이용되고 있는 부분에는 과수목(복숭아나무 9주)이 식재 되어 생장하고 있으며, 콘테이너 1기가 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (2, 3) 토지 지상에는 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 예리 산29-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고, 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 별첨사진3과 같이 과수원의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경347 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,264,300원원	62,802,988원원	37%	3.6회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

경북 김천 아포읍 예리 전 경매 (최저입찰가: 1557만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr