경북 김천 아포읍 예리 임야, 감정가 1억 8919만원 → 최저 1억 8919만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경북 김천 아포읍 임야 경매 (최저입찰가: 1억 8919만원)

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 예리 산29-1
물건용도	임야
토지면적	30,645.00㎡(9,270.11평)
건물면적
사건번호	2025타경347
감정평가액	189,192,500원
최저입찰가	(100%) 189,193,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예리 산29-1	임야	30645㎡ (9,270.11평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치 하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 차량 접근이 가능한 세로에 접하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 공히 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 '전'으로 자연림상태의 수목이 생장하는 '묵전'입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 남서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부 분묘지로 이용되고 있고, 서측 하단부 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 개설된 폭 2.5m ~ 3.0m의 콘크리트포장도로에 접하며, 서측 끝부분 쪽 인접 토지로 개설된 비포장임도를 통해 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 분묘 7기가 소재합니다. 또한 서측 하단부 일부 과수원으로 이용되고 있는 부분에는 과수목(복숭아나무 9주)이 식재 되어 생장하고 있으며, 콘테이너 1기가 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (2, 3) 토지 지상에는 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월27일	소유권
2024년11월27일	근저당권	65,000,000원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 제시외 시설물 및 컨테이너 매각 제외. 매각에 포함되는 과수목 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 예리 산29-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고, 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 별첨사진3과 같이 과수원의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경347 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,808,314원원	104,165,714원원	29%	4회회
6개월	298,494,736원원	80,159,619원원	36%	3.5회회
12개월	217,015,273원원	59,503,506원원	37%	3.5회회

경북 김천 아포읍 임야 경매 (최저입찰가: 1억 8919만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com