2026타경100070 사건의 노유자시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

학정동 노유자시설경매> 북구 15억 844만원 싼 노유자시설, 2026타경100070

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 학정동 939-2
물건용도	노유자시설
토지면적	765.50㎡(231.56평)
건물면적	1,069.87㎡(323.64평)
사건번호	2026타경100070
감정평가액	2,957,728,220원
최저입찰가	(49%) 1,449,287,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학정동 939-2	대	765.5㎡ (231.56평)
건물	학정동 939-2	1층 노유자시설(영유아보육시설) 철근콘크리트구조	339.05㎡ (102.56평)
	학정동 939-2	2층 노유자시설(영유아보육시설) 철근콘크리트구조	397.95㎡ (120.38평)
	학정동 939-2	3층 노유자시설(영유아보육시설) 철근콘크리트구조	318.05㎡ (96.21평)
제시외건물	학정동 939-2	계단실	14.82 ㎡(4.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 "학정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “노유자시설 건부지”입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 사회복지시설, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리 사업지구<토지구획정리사업법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 징크판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(1-가) : "노유자시설"입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물㉠은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2024년1월26일	근저당권	2,844,000,000원
2025년3월14일	압류
2025년10월1일	가압류	35,000,000원
2025년10월31일	가압류	70,609,366원
2026년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2024년1월26일	근저당권	2,844,000,000원
2025년10월1일	가압류	35,000,000원
2025년10월31일	가압류	70,609,366원
2026년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 판넬, 노유자 시설, 13.68㎡)’ 등재(위반건축물 관련사항에 대하여는 관련기관(대구 북구청)에 문의요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경100070 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,899,613원원	119,488,667원원	41%	4.3회회
6개월	284,544,811원원	111,642,444원원	40%	4회회
12개월	383,873,221원원	172,044,221원원	44%	3.4회회

학정동 노유자시설경매> 북구 15억 844만원 싼 노유자시설, 2026타경100070

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr