1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 중구 성안동 400-7의 태흥빌라 경매건입니다.

중구 성안동 태흥빌라 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 7100만원대 울산시 중구 성안동 400-7 경매물건 찾았습니다

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 성안3길 43, 1층101호 (성안동,태흥빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.25㎡(15.50평)
건물면적	71.61㎡(21.66평)
사건번호	2024타경116722
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성안동 400-7	410분의 51.25	51.25㎡ (15.50평)
건물	성안동 400-7	1 철근콘크리트조	71.605㎡ (21.66평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "백양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 규모: 지상4층 건물 내 1층 101호 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임.
[이용상태] 공동주택(다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생 설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 소유자와 등기사항전부증명서상의 소유자가 상이하나 본 평가는 등기사항전부증명서를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 본건[태흥빌라 제1층 제101호]은 집합건축물대장상 도면의 위치와 기준시점 현재의 위치가 상이하며, 건축물대장상 본건호 위치의 전유면적이 공부상 전유면적과 일치하는 등 건축물현황도상 호별 위치가 본건 호의 위치인 것으로 판단되는 바 건축물대장상 호의 위치를 기준으로 평가하되, 실제 점유 중인 위치 호의 평가액도 별첨 ‘구분건물감정평가명세표’상 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월28일	소유권
2017년11월28일	근저당권	128,700,000원
2024년6월25일	가압류	31,273,472원
2024년10월4일	임의경매
2024년12월6일	가압류	21,907,725원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 방문하여 현장의 출입문 및 계단 위치 등을 확인한 바, 현재 공부상 건축물현황도와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경116722 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,950,000원원	45,935,115원원	59%	2.2회회
6개월	88,587,500원원	58,400,086원원	64%	1.9회회
12개월	102,731,250원원	69,055,399원원	65%	1.8회회

중구 성안동 태흥빌라 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 7100만원대 울산시 중구 성안동 400-7 경매물건 찾았습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr