경기 양평군 양평읍 주택, 감정가 14억 9534만원 → 최저 14억 9534만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

양평군 양평읍 주택경매 - 주택 (건물 77.3평, 토지 268.0평)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 공흥리 756-1
물건용도	주택
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적	255.52㎡(77.29평)
사건번호	2024타경35901
감정평가액	1,495,344,960원
최저입찰가	(100%) 1,495,344,960원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공흥리 756-1	대	221㎡ (66.85평)
	공흥리 756-2	전	195㎡ (58.99평)
	공흥리 755-53	대	470㎡ (142.18평)
건물	공흥리 755-53 나동	1층 주택 일반목구조	137.82㎡ (41.69평)
건물	공흥리 755-53 나동	2층 주택 일반목구조	67.30㎡ (20.36평)
제시외건물	공흥리 756-2	정자	10.4 ㎡(3.15평) 포함
제시외건물	공흥리 755-53	차고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양일중고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 진출입이 가능하며, 간선도로에 버스정류장 등이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지 토지로 기호3토지의 부속토지(정원)로 이용중임. 기호2: 사다리형의 토지로 기호3토지의 부속토지(정원)로 이용중임. 기호3: 자루형의 토지이며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 공히 맹지로서 현황 기호3토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호3토지는 동측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호3토지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(양평소로2-5)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호 구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호2토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 기호3토지의 부속토지(정원)로 이용중임.
[참고사항] 미상임. 기호3 토지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)의 일부가 인접지인 755-5토지에 걸쳐있는 것으로 육안으로 판단되는 바, 정확한 경계의 확인은 별도의 측량이 필요한 것으로 조사됩니다. [건물구조] 일반목구조 목구조지붕 2층건으로서 외벽: 외장목재 마감.. 내벽: 내장목재, 일부타일, 인테리어 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. [이용상태] 단독주택임. 후첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생, 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년9월18일	근저당권	871,000,000원
2020년10월5일	근저당권	250,000,000원
2022년10월5일	근저당권	498,000,000원
2024년6월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년9월18일	근저당권	871,000,000원
2020년10월5일	근저당권	250,000,000원
2022년10월5일	근저당권	498,000,000원
2024년6월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 정자, 차고(감정서상 ㉠,㉡) 포함 - 목록 3 지상 제시외 차고(감정서상 ㉠) 일부가 인접지에 걸쳐있는지 경계측량 필요할 수 있음. - 목록 1,2,3 지상 수목, 담장, 대문 등 감정가격에 포함 - 목록 2 공부상 전이나 현황 정원

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 목록4. 건물의 대지로 이용중이며, 제시외 정자가 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록4. 건물이 있음 목록4. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 벽돌담, 비가림, 정원수가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경35901 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,215,640원원	234,654,500원원	58%	2.3회회
6개월	404,002,479원원	261,853,167원원	66%	2회회
12개월	405,645,291원원	276,602,243원원	68%	1.9회회

양평군 양평읍 주택경매 - 주택 (건물 77.3평, 토지 268.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com