경기 고양 일산서구 덕이동 다세대(빌라), 감정가 1억 8000만원 → 최저 1억 8000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

경기 고양 일산서구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 8000만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1256-6 화이트캐슬 101동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.39㎡(15.85평)
건물면적	52.94㎡(16.01평)
사건번호	2025타경64857
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1256-6	1008분의 52.39	52.39㎡ (15.85평)
건물	덕이동 1256-6	1 철근콘크리트구조	52.94㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트단지, 다세대주택, 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물의 개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽돌붙임, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 화재경보기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2023년7월10일	근저당권	10,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	245,000,000원
2025년8월6일	가압류	11,500,024원
2025년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정이지)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.12.12.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경64857 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,454,545원원	117,817,621원원	52%	2.8회회
6개월	222,611,111원원	129,422,296원원	58%	2.4회회
12개월	220,000,000원원	134,667,509원원	61%	2.1회회

경기 고양 일산서구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 8000만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr