1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주시 북내면의 전 경매건입니다.

여주 북내면 전 경매 / 경기 전 경매 / 238.1평)

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 북내면 중암리 278
물건용도	전
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적
사건번호	2024타경33783
감정평가액	66,895,000원
최저입찰가	(70%) 46,827,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486610

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 278	전	787㎡ (238.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 중암리 소재 "중암1리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 동측 인근에 마을이 소재하고 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려하여 볼?? 일반 대중교통편의는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 동하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로 2단으로 조성되어 있는 토지임.
기호2,3 : 남동 하향의 2필 1단지로 2단으로 조성된 부정형의 토지로 건부지임.
기호6,7 : 남측으로 임야와 접한 부정형의 토지로 동하향 완만한 경사지이며 "묵전" 및 일부 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
기호2,3 : 북측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
기호6,7 : 동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞ 기호2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ 기호6,7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 기호1 토지는 지목이 "전"이나 현황 개발행위허가를 득하고 조성한 상태의 토지이며 기호6 토지는 공부상 지목이 "답" 기호7 토지는 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호4 : 목조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등.
내벽 : 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호5 : 목조 아스팔트싱글지붕 2층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호4는 공부상 "근린생활시설" 용도 기호5는 "주택" 용도이나 현황 기호4는 "공실" 기호5는 "주택"이며 내부수리 준비중임. (후첨 "건물개황도", "사진" 참조)
[설비내역] 위생, 급배수시설 및 개별 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 공부상 기호2(280번지),3(281번지) 지상에 소재하나 현황 기호3(281번지) 지상에 소재함. [참고사항] 임대관게 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월18일	소유권
2018년10월23일	근저당권	42,900,000원
2018년10월23일	지상권
2022년11월16일	근저당권	195,000,000원
2023년2월13일	근저당권	255,000,000원
2023년12월26일	근저당권	88,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2026년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 개발행위허가를 득하였으나 현재 효력 여부 및 승계 여부는 관할관청에 확인을 요하며, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 7 부동산은 등기부상 전이고, 별지 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 제시 목록 1 부동산은 평탄하게 정리된 땅(묵전)이며, 제시 목록 6, 7 부동산은 묵어 있는 땅과 일부 진입로, 임야가 혼재하며, 제시 목록 6 부동산에 돌무더기가 적재되어 있고, 제시 목록 7 부동산 경계 인근에 석상 및 제시 외 시설물이 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계, 위치 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 나대지로, 일부 진입로가 포함되며, 경계 인근에 제시 외 석상이 소재하는 바, 정확한 위치 등은 확인이 필요함. 다. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 주택 등으로, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 4, 5 부동산 건물 및 제시 외 시설물들이 소재하고 있는 바, 정확한 경계, 시설물의 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경33783 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,628,600원원	91,834,000원원	28%	4회회
6개월	148,650,558원원	49,952,884원원	40%	3.4회회
12개월	214,210,767원원	113,794,114원원	47%	2.9회회

여주 북내면 전 경매 / 경기 전 경매 / 238.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486610