감정가 3162만원 충북 보은군 산외면 어온리 전 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.04.22] 충북 보은군 전 경매 요점정리

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 어온리 86
물건용도	전
토지면적	1,216.00㎡(367.84평)
건물면적
사건번호	2025타경52055
감정평가액	31,616,000원
최저입찰가	(100%) 31,616,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어온리 86	전	889㎡ (268.92평)
토지	어온리 87	전	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 가고리 소재 "가고삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3) 본건을 통과하는 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용중임. 기호 2) 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호 1~3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 분묘 1기가 소재함. [공부와의 차이] 기호 1, 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2025년5월14일	가압류	7,876,080원
2025년9월19일	압류
2025년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 전체 목록 전이며, 1번 목록 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고, 1번과 3번 목록 일부는 포장도로로 불특정 다수가 이용하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,616,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,467,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경52055 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,066,304원원	5,694,222원원	30%	4.4회회
6개월	61,696,838원원	43,503,684원원	53%	3.2회회
12개월	67,655,811원원	42,623,130원원	54%	3회회

[경매일 2026.04.22] 충북 보은군 전 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr