괴산군 청천면 지촌리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 1184만원짜리가 1억 1184만원까지 떨어진 상태입니다.

괴산군 청천면 지촌리 답 낙찰 전략은 - 2025타경52041

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 지촌리 63
물건용도	답
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2025타경52041
감정평가액	111,840,000원
최저입찰가	(100%) 111,840,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지촌리 63	답	1398㎡ (422.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 거봉리 소재 ‘거봉교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 휴경지이며 북측 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목 답이나 현황 북측 일부 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월19일	소유권
2021년12월14일	소유권
1994년12월31일	소유권
2025년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 본건 토지 북측 일부 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 휴경지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 25. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경52041 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,436,286원원	198,744,479원원	50%	3.3회회
6개월	172,541,465원원	117,359,115원원	58%	3.2회회
12개월	140,653,574원원	77,388,162원원	47%	4.2회회

괴산군 청천면 지촌리 답 낙찰 전략은 - 2025타경52041

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com