2024타경4617 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정 10억 3343만원 → 최저 7억 2340만원!! 가남읍 답 경매 핫매물~ (토지 3,307.8평)

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3
물건용도	답
토지면적	10,935.00㎡(3,307.84평)
건물면적
사건번호	2024타경4617
감정평가액	1,033,425,000원
최저입찰가	(70%) 723,398,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신해리 536-3	답	1818㎡ (549.95평)
	신해리 536-4	답	899㎡ (271.95평)
	신해리 537-1	답	1900㎡ (574.75평)
	신해리 537-2	답	2450㎡ (741.13평)
	신해리 537-3	답	1501㎡ (454.05평)
	신해리 537-4	답	1546㎡ (467.67평)
	신해리 537-11	답	821㎡ (248.35평)

[위치/주위환경] 본건(기호1-8)은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로 서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 ?눼求？ 3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 완경사 지세로서 현 "휴경지" 상태이며, 기호2는 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고, 기호3-8은 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1은 북측으로 세로의 포장도로, 기호2는 북동측 비포장도로, 기호3-8은 남서측 및 북서 측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호1 (508-21) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2-8 (536-3, -4, 537-1, -2, -3, -4, -11) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수 도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호3-8 지상에 가설건축물 및 제시외 철파이프조 비닐하우스 등 약 11개동이 소재하고 있습 니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 2는 공뷰상 지목"전, 답"이나, 현황은 공히 대부분 "휴경지"이며, 기호3-8 공히 공부상 지목 "답"이나, 현황은 동.식물관련시설(가설건축물 등)의 부지입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2016년3월2일	지상권
2022년1월28일	근저당권	1,056,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년9월20일	압류
2024년10월29일	가압류	24,411,460원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2번의 을구 4번 지상권설정등기(2016.8.26.제26632호), 목록3~7번의 을구 6번 지상권설정등기(2016.3.2.제6217호), 목록 8 번의 을구 2번의 지상권설정등기(2016. 3. 2. 제6217호))가 각 있으나, 지상권자인 신청채권자 이천새마을금고가 2024.9.6.자 말 소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상 비닐하우스, 철재펜스 등 매각에서 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 4~7 건축 관련 신고 사항 유무 등에 관하여 관할관청의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 묵어 있으며, 제시외 적재함이 있음 목록2~8. 각 토지는 등기부상 답이나 현황은 시설 작물을 재배하는 것으로 보이며, 제시외 비닐하우스 11동, 철재펜스, 출입문/철재펜스가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경4617 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,628,600원원	91,834,000원원	28%	4회회
6개월	148,650,558원원	49,952,884원원	40%	3.4회회
12개월	214,210,767원원	113,794,114원원	47%	2.9회회

감정 10억 3343만원 → 최저 7억 2340만원!! 가남읍 답 경매 핫매물~ (토지 3,307.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01