여주 산94-21에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.04.22] 경기 여주 임야 경매고수가 알려드려요

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 하거동 산94-21
물건용도	임야
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)
건물면적
사건번호	2024타경3430
감정평가액	192,546,000원
최저입찰가	(90%) 173,291,400원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하거동 산94-21	임야	3378㎡ (1,021.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 하거동 소재 "하거동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ주거나지ㆍ농경지 등 농촌마을, 마을주변 농경지대ㆍ임야ㆍ농장 등이 혼재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용 편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로 현황 토지임야 내지 일부 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 현황 도로가 개설되어 있는 상태로 동측 가여로와 연결되며, 이 도로는 북 동측 근거리에서 장여로(국도37호선)과 연결됨.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 지상에 분묘2기가 소재하는 바, 입찰시 각별히 유의바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월30일	소유권
2021년5월20일	소유권
2024년7월30일	소유권
2024년7월30일	소유권
1981년10월17일	소유권
2024년7월30일	소유권
1981년10월17일	소유권
1981년10월17일	소유권
2007년6월22일	소유권
1981년10월17일	소유권
2022년7월27일	소유권
2024년8월20일	강제경매
2024년12월3일	가압류	27,067,149원
2025년4월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야이며, 지상에 관리가 되어있지 않은 봉분 형태의 분묘 1기가 있는 것으로 조사됨. 정확인 분묘의 개수 및 위치는 경매 진행시 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 제반 차량 출입.

사건번호 : 2024타경3430 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,598,083원원	89,200,167원원	55%	2.3회회
6개월	139,139,157원원	54,027,225원원	56%	2.7회회
12개월	336,429,643원원	122,908,186원원	41%	3.5회회

[경매일 2026.04.22] 경기 여주 임야 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com