동두천시 생연동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5950만원까지 떨어졌습니다.

경기 다세대(빌라)경매 | 동두천시 생연동 672-4 경매 투자해도 될까요?

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 672-4 일광주택 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.93㎡(9.96평)
건물면적	55.93㎡(16.92평)
사건번호	2025타경73230
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생연동 672-4	237분의 32.934	32.934㎡ (9.96평)
건물	생연동 672-4	철근콘크리트조	55.93㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재하며, 주위는 주택, 상가 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2023년4월19일	근저당권	15,000,000원
2024년11월6일	근저당권	160,000,000원
2025년2월14일	임차권설정	78,000,000원
2025년9월22일	강제경매
2026년1월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 공동주택(다세대주택)으로 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2023.4.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경73230 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,000,000원원	20,000,000원원	59%	2회회
6개월	65,000,000원원	39,159,000원원	60%	1.7회회
12개월	75,500,000원원	40,470,084원원	56%	2회회

경기 다세대(빌라)경매 | 동두천시 생연동 672-4 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr