포천 신북면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 7562만원까지 떨어졌습니다.

포천 공장경매 ★ 경기 싼 공장 (건물 280.0평, 토지 494.6평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 신북면 기지리 701-5
물건용도	공장
토지면적	1,635.00㎡(494.59평)
건물면적	925.50㎡(279.96평)
사건번호	2025타경73032
감정평가액	975,621,000원
최저입찰가	(100%) 975,621,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지리 701-5	공장용지	1635㎡ (494.59평) 2분의1 지분전부
건물	기지리 701-5	단층공장 경량판넬조	206.25㎡ (62.39평) 2분의1 지분전부
	기지리 701-5	단층사무실 경량판넬조	26.25㎡ (7.94평) 2분의1 지분전부
	기지리 701-5	1층 사무실 철골조	198㎡ (59.90평) 2분의1 지분전부
	기지리 701-5	2층 사무실 철골조	198㎡ (59.90평) 2분의1 지분전부
	기지리 701-5	3층 사무실 철골조	198㎡ (59.90평) 2분의1 지분전부
제시외건물	기지리 701-5	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
제시외건물	기지리 701-5	창고 등	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리에 소재하는 '포천시농업기술센터 본소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 접한 종중소유의 토지(기지리 701-2번지)를 통해서는 진출입이 가능하며, 진출입로로 사용 중인 인접 토지의 사용수익에 따른 지료 등이 발생 될 수 있으니 차후 출입 가능여부를 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(1) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 일련번호(2)는 경량판넬및철골조판넬박공지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27 / 증축 부분, 사용승인일 : 미상)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
본건 일련번호(2)는 경량판넬조경량판넬지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
본건 일련번호(2)는 철골조판넬지붕 3층 건물로서, (증축 부분, 사용승인일 : 미상)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 기존 부분과 증축 부분으로 구분이 되어 있으나, 증축 부분에 대한 변동일, 변동내용 및 원인 등의 확인이 불가능하여, 등기사항전부증명서상 등재된 접수일자(1997년 10월 2일), 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물은 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 ""이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)""에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적 사정은 귀 제시 공유지분 비율을 적용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 975,621,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,511,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경73032 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,008,312,430원원	1,159,691,839원원	52%	2.6회회
6개월	2,148,466,157원원	1,255,744,607원원	51%	2.7회회
12개월	2,439,065,129원원	1,314,223,808원원	53%	2.5회회

포천 공장경매 ★ 경기 싼 공장 (건물 280.0평, 토지 494.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01