이번에 소개할 경매물건은 경기 여주시에 위치한 두풍리치빌아파트입니다. 최저입찰가는 1억 9000만원입니다.

여주시 월송동 380-5 아파트 경매 / 두풍리치빌아파트 (최저입찰가: 1억 9000만원) 법원경매 물건입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 여주남로 61, 103동 6층 603호 (월송동,두풍리치빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	102.02㎡(30.86평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2023타경35287
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월송동 380-5	28962분의 102.015	102.015㎡ (30.86평)
건물	월송동 380-5	1 철근콘크리트구조	84.7637㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 월송동 소재 "연라초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사스라브지붕 14층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(월송2), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3류101호선)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2017년10월31일	근저당권	163,800,000원
2017년11월1일	근저당권	35,000,000원
2022년3월10일	근저당권	20,000,000원
2023년6월16일	가압류	21,588,709원
2023년7월19일	강제경매
2023년8월7일	가압류	16,325,042원
2025년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(단 대지 등기부상 근저당권은 말소된 것으로 보임)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 등기부상 표시와 같이 현재 아파트로 이용 중이고, 주민등록 확인 결과 소유자 외 전입세대가 확인되지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,993,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 997일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 997일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10 .31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경35287 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,500,000원원	140,867,750원원	69%	1.5회회
6개월	215,777,778원원	166,642,355원원	71%	1.8회회
12개월	230,588,235원원	181,687,453원원	75%	1.4회회

여주시 월송동 380-5 아파트 경매 / 두풍리치빌아파트 (최저입찰가: 1억 9000만원) 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr