이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 12억 2014만원입니다.

2026년 4월 추천경매 | 백석읍 단독주택 | 건물 14.9평 ▶ 토지 946.2평

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 180-26
물건용도	단독주택
토지면적	3,128.00㎡(946.22평)
건물면적	49.13㎡(14.86평)
사건번호	2025타경72932
감정평가액	1,220,144,300원
최저입찰가	(100%) 1,220,144,300원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 180-26	전	2963㎡ (896.31평)
토지	연곡리 180-1	대	165㎡ (49.91평)
건물	연곡리 180-1	1층 주택 경량철골구조	49.13㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 ""연곡초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임.
일련번호 2 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 주택부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 남서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함.
일련번호 2 북서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,백석06) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문 의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,백석06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1338호] 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택으로 창틀 : pvc샷시 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 냉난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월7일	소유권
2021년10월27일	근저당권	520,000,000원
2021년10월27일	근저당권	195,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월25일	소유권
2022년3월8일	근저당권	520,000,000원
2022년3월8일	근저당권	195,000,000원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가제외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2004.5.19.근저당권 목록2. 2021.10.27.근저당권 설정 목록3. 2022.3.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경72932 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,884,750원원	455,728,435원원	52%	2.4회회
6개월	601,745,761원원	324,126,469원원	49%	2.9회회
12개월	737,141,113원원	324,096,961원원	48%	2.9회회

2026년 4월 추천경매 | 백석읍 단독주택 | 건물 14.9평 ▶ 토지 946.2평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr