감정 6억 6747만원 → 최저 3억 2706만원! 경기 파주 파주읍 연풍리 상가건물 경매를 소개합니다.

파주 상가건물 경매물건 | 2025타경6147 경매로 돈 벌 기회

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 278-11
물건용도	상가건물
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적	428.15㎡(129.52평)
사건번호	2025타경6147
감정평가액	667,472,050원
최저입찰가	(49%) 327,061,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486514

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 278-11	대	618㎡ (186.95평)
건물	연풍리 278-11	단층 목욕탕 시멘트블록조	93.6㎡ (28.31평)
	연풍리 278-11	1층 목욕탕 시멘트블록조	64.35㎡ (19.47평)
	연풍리 278-11	2층 목욕탕 시멘트블록조	64.35㎡ (19.47평)
	연풍리 278-11	1층 근린생활시설 시멘트블록조	30.4㎡ (9.20평)
	연풍리 278-11	1층 근린생활시설 시멘트블록조	55.35㎡ (16.74평)
제시외건물	연풍리 278-11	목욕탕	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	연풍리 278-11	주택	68.8 ㎡(20.81평) 포함
	연풍리 278-11	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	연풍리 278-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 연풍초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) 부정형의 주상용건부지로 자체지반 대체로 평탄하나, 동측 일부는 완경사지로 활잡목 등 자생중이며 옹벽 등 소재함. 기호 (2) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 기호 (1) 남서측 및 남측으로 노폭 약 2m 포장도로에 접함. 기호 (2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호 (2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-30)<도로법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
6)제시목록 외의 물건 기호 (2) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 타인 소유의 제시외건물 1동(시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 영업, 등기사항전부증명서상 소유자 윤**)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] 기호 (3) 시멘트블록조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 비닐계시트, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (4) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 내외벽 : 시멘트블럭 등 기호 (5) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 기호 (3) 목욕탕 및 주택(2층), 기호 (4,5) 공부상 제2종근린생활시설이나 창고, 주택 등으로 추정되며 상당기간 공실로 탐문조사됨.
[설비내역] 기호 (3) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 (3) 일부는 제시목록상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕이며, 2층은 제시목록상 목욕 탕이나 현황 주택임. [참고사항] 가. 본건 건물은 노후화 및 공실 등으로 인하여 건물 일부가 파손되는 등 관리상태 보통 이 하이므로 파손의 정도, 수선 가능 여부 및 수선비용, 철거비용 등의 재확인을 요함. 나. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	336,000,000원
2025년2월25일	압류
2025년3월4일	가압류	704,000,000원
2025년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	336,000,000원
2025년3월4일	가압류	704,000,000원
2025년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 공부상 대지로 목록3,4,5 건물의 부지 등으로 이용중 3. 목록 3은 목욕탕이나, 폐업상태로 보이고, 3,4,5 건물은 주변건물과 이격거리가 협소하여 건물구분을 할 수 없는 상태지만, 감정서에 지적 및 건물개황도가 있으니 참고할것 4. 목록3~5는 노후화 및 공실로 건물일부가 파손되는 등 관리상태 보통이하이므로 차후 수선비용 및 철거비용 까지 고려하여 입찰요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 대지이고 지상에 목록3, 목록4, 목록5 건물의 부지 등으로 이용중임. 2.목록2 공부상 지목은 대지이나 현황은 일부는 인도, 일부는 제시외 건물 1동이 소재함(안내문 부착) 3.목록3은 시멘트블록조스레트지붕단층, 2층 목욕탕이고, 목록4는 시멘트 블럭조 스레트지붕 1층 제2종근린생활시설이고, 목록5는 시멘트블럭조 스레트지붕 1층 제2종 근린생활시설로 공부상 등재되어 있으나 목욕탕은 폐업상태로 보이고 출입문이 전부 잠겨 있어 내부 건물 조사를 할 수 없는 상태이며, 본 건물은 주변 건물과 이격거리가 협소하여 목록3내지 목록5의 건물 구분을 할 수 없는 상태임(세움터에 건축물현황도도 등재되어 있지 아니함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.13. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경6147 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,849,524,412원원	1,718,565,190원원	48%	2.9회회
6개월	3,342,253,212원원	1,882,610,415원원	48%	2.9회회
12개월	2,471,132,096원원	1,394,884,386원원	53%	2.6회회

파주 상가건물 경매물건 | 2025타경6147 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486514