이번에 소개할 경매물건은 강원 고성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6억 4909만원입니다.

강원 고성군 죽왕면 임야 경매 (최저입찰가: 6억 4909만원)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98
물건용도	임야
토지면적	76,364.00㎡(23,100.11평)
건물면적
사건번호	2025타경289
감정평가액	649,094,000원
최저입찰가	(100%) 649,094,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 산98	임야	76364㎡ (23,100.11평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월30일	소유권
2015년3월30일	근저당권	49,000,000원
2015년3월30일	지상권
2021년4월30일	근저당권	1,600,000,000원
2023년2월21일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월5일	압류
2025년1월17일	가압류	387,584,000원
2025년9월24일	임의경매
2025년10월21일	압류
2026년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 649,094,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,476,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경289 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,754,000원원	160,000,000원원	83%	1회회
6개월	244,822,000원원	128,563,333원원	55%	2.3회회
12개월	232,161,571원원	137,821,429원원	62%	2.1회회

강원 고성군 죽왕면 임야 경매 (최저입찰가: 6억 4909만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr