서울시 영등포구 당산동4가 32-21에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5300만원, 현재 최저입찰가는 1억 6192만원입니다.

감정 2억 5300만원 → 최저 1억 6192만원!! 서울시 영등포구 당산동4가 32-21 낙찰가 분석합니다. - 오피스텔경매

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제2층 제201호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.58㎡(3.20평)
건물면적	17.35㎡(5.25평)
사건번호	2025타경11142
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동4가 32-21	256.9분의 10.5837	10.5837㎡ (3.20평)
건물	당산동4가 32-21	철근콘크리트구조	17.35㎡ (5.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동4가 소재 ""현대5차아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건(사용승인일: 2021.06.22)중 제2층 제201호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 동측으로 당산로38길 소재함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)
＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524- 3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월24일	임차권설정	285,000,000원
2024년1월19일	가압류	19,519,465원
2025년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2022.02.03., 확정일자 2022.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경11142 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,000,000원원	136,310,420원원	51%	3.8회회
6개월	737,674,855원원	585,666,182원원	71%	2.3회회
12개월	503,105,365원원	404,714,858원원	77%	1.8회회

감정 2억 5300만원 → 최저 1억 6192만원!! 서울시 영등포구 당산동4가 32-21 낙찰가 분석합니다. - 오피스텔경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr