의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경88514의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 의정부 가능동 아파트경매 ★ 의정부 브라운스톤흥선 경매 함정은?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호국로1142번길 22, 109동 13층 1301호 (가능동,브라운스톤흥선)
물건용도	아파트
토지면적	38.15㎡(11.54평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2024타경88514
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486490

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 224-191	23374.7분의 38.1472	38.1472㎡ (11.54평)
건물	가능동 224-191	1 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "다온중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건 내 13층 1301호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 -창고 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 북측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가능1구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류( 폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경 관관리구역(중점경관관리구역(호국로)), ＜추가기재＞건폐율:20%이하,용적률:295%이하,층수: 23층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월28일	소유권
2014년8월27일	근저당권	199,900,000원
2021년5월4일	근저당권	187,200,000원
2022년2월25일	근저당권	52,000,000원
2024년10월17일	가압류	10,081,339원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 박근옥(62년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건소유자인 박근옥이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 김석진(62년생,남)과 딸 김선경(98년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경88514 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,435,897원원	261,471,295원원	79%	1.8회회
6개월	324,308,824원원	265,635,123원원	79%	1.8회회
12개월	320,861,644원원	265,613,243원원	80%	1.7회회

경기 의정부 가능동 아파트경매 ★ 의정부 브라운스톤흥선 경매 함정은?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486490