2025타경275 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

양양군 손양면 상왕도리 임야 경매 물건 ρ 2025타경275

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 상왕도리 산41
물건용도	임야
토지면적	55,240.00㎡(16,710.10평)
건물면적
사건번호	2025타경275
감정평가액	373,509,600원
최저입찰가	(100%) 373,509,600원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상왕도리 산41	임야	22314㎡ (6,749.99평)
토지	상왕도리 산42	임야	32926㎡ (9,960.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 우암리 소재 ""우암리마을회관"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을 인근 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 토지임야, 도로 등) 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 노폭 약3-4m의 현황 도로를 이용하여 출입하며, 남서측 일부는 현황 도로(노폭 약2-3m) 상태임.
기호2: 본건 남서측 일부가 노폭 약2-3m의 현황 도로 상태임.
[토지이용계획] 공히, 농림지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 보전산지＜산지관리법 ＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부는 현황 도로 등의 상태임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 토지는 양양군청 유선확인 결과 토사채취기간 만료후 복구준공이 완료된 상태로 조사 되었는바, 경매 진행 시 참조바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2018년4월23일	근저당권	149,500,000원
2018년4월23일	지상권
2022년11월11일	근저당권	125,000,000원
2023년4월7일	근저당권	1,170,000,000원
2025년2월4일	근저당권	117,000,000원
2025년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 일부는 현황 도로임. 일부 토지 조성됨(토사채취기간 만료 후 복구준공이 완료된 상태라는 감정평가서 내용 있음-인허가 및 복구완료여부 별도 확 인요함). 분묘2기[목록1-인접지 경계부근 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함)]소재하고, 추가 분묘 소재여부 별도 확인요함(소재시 분 묘기지권 성립여지 있음). 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 : 임야 일부 토지조성 되어 있으며 석축 쌓여 있음. - 2번 부동산 현황 : 임야 일부 토지조성 되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,509,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2020.5.25. 근저당 설정 목록2-2018.4.23. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경275 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,200,000원원	132,620,000원원	34%	4회회
6개월	247,443,500원원	184,670,000원원	63%	2.5회회
12개월	153,508,808원원	104,019,154원원	49%	3.1회회

양양군 손양면 상왕도리 임야 경매 물건 ρ 2025타경275

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr