이번 경매는 여주 대신면 하림리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여주 대신면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 대신면 하림리 255
물건용도	전
토지면적	731.00㎡(221.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2949
감정평가액	73,087,000원
최저입찰가	(100%) 73,087,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하림리 255	전	731㎡ (221.13평)
제시외건물	하림리 255	대추나무	112주 ㎡(33.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 '하림1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주변은 농촌마을, 축사, 농경지 , 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농촌마을, 축사, 농경지 , 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용함.
3)형태 및 이용상태 남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류8호)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)
(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ [토지이용계획] 농림지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류8호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별 대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 과수목(대추나무, 112주)은 귀요청으로 평가하였는 바 경매진행시 수량 및 소유권관계를 확인하시기 바람.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 과수목(대추나무, 110여주)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	근저당권	42,000,000원
2024년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 전으로, 지상에 수종불명의 수목이 수 십여 그루 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경2949 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,899,844원원	43,182,089원원	44%	3.3회회
6개월	177,665,200원원	107,149,156원원	45%	3.1회회
12개월	194,631,030원원	114,361,377원원	49%	2.8회회

여주 대신면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr