감정가 25억 5417만원, 1회 유찰된 서울시 영등포구 신길동 상가주택의 최저입찰가는 20억 4333만원입니다.

신길동 상가주택경매> 영등포구 5억 1083만원 싼 상가주택 경매 상세정보.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 225-105
물건용도	상가주택
토지면적	219.00㎡(66.25평)
건물면적	565.38㎡(171.03평)
사건번호	2025타경9953
감정평가액	2,554,167,880원
최저입찰가	(80%) 2,043,334,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486475

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 225-105	대	219㎡ (66.25평)
건물	신길동 225-105	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	79.46㎡ (24.04평)
	신길동 225-105	지1층 주차장 철근콘크리트구조	51.55㎡ (15.59평)
	신길동 225-105	1층 주택 철근콘크리트구조	131.01㎡ (39.63평)
	신길동 225-105	2층 주택 철근콘크리트구조	102.48㎡ (31.00평)
	신길동 225-105	3층 주택 철근콘크리트구조	102.48㎡ (31.00평)
	신길동 225-105	4층 주택 철근콘크리트구조	77.28㎡ (23.38평)
	신길동 225-105	옥탑1층 철근콘크리트구조	15.92㎡ (4.82평)
제시외건물	신길동 225-105	보일러실 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	신길동 225-105	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 서울우신초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(2015-05-21)(7층), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(서울 신길15구역 도 심 공공주택 복합지구){공공주택특별법}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사 항:서울시청 도시계획과 문의){수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건 남측으로 신길동 225-121(영등포구의소유, 대지, 3㎡)이 소재하여 본 평가에서는 이 를 도로로 판단하여 평가하였으나, 정확한것은 지적 및 경계측량을 요하며 도로가 아닐 경우 본건의 토지 특성, 가격 등이 변동될 수 있으니 경매참여시 주의하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임,벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 알미늄샷시창호 등.
[이용상태] 지1층 : 주차장, 근린생활시설 1,2,3층 : 각층 주택(5개호), 보일러실 등 4층 : 방2, 주방, 거실, 화장실2 등.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ [공부와의 차이] 1층의 공부 상 용도가 사무소이나 주택(5개호) 등으로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 일부는 직접확인하고, 일부는 거주인에 의해 탐문된 내용 및 일반건축 물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.
3. 본건은 주택과-26141(2023.09.05)호에{2022년 항측판독 위반거축물표기 등재 요청에 의거 등재[내역:판넬,4층,창고3㎡,2022항측(376082482-0031)]} 의거 위반건축물로 등재되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	근저당권	852,000,000원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년7월9일	임의경매
2025년11월3일	압류
2025년11월13일	압류
2026년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월24일	근저당권	852,000,000원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월9일	임차권설정	125,000,000원
2025년4월24일	임차권설정	20,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년6월4일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월5일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월12일	임차권설정	120,000,000원
2025년6월23일	임차권설정	30,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년8월29일	임차권설정	250,000,000원
2025년9월30일	임차권설정	120,000,000원
2025년11월3일	압류
2025년11월13일	압류
2025년12월10일	임차권설정	10,000,000원
2026년1월9일	압류
2026년2월10일	임차권설정	120,000,000원
2026년2월12일	압류
2026년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 주택과-26141(2023.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기(판넬,4층,창고3㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 `굿데이 빌`이라는 원룸 형태의 건물로서 지층의 공동출입문 옆 부분에 101호, 1층에는 201호~205호,2층에는 301호~305호, 3층에는 401호~405호,4층에는 호수 표시가 없는 한 세대가 존재하였음(덧붙인 사진 참조). 일반건축물대장 상에는 `위반건축물`로 표시되어 있으니 참고 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,400,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10838,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2018.03.05.근저당권 설정 건물:2018.12.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경9953 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,265,859,400원원	11,788,800,000원원	520%	3회회
6개월	2,656,493,900원원	7,156,995,000원원	302%	2회회
12개월	2,656,493,900원원	7,156,995,000원원	302%	2회회

신길동 상가주택경매> 영등포구 5억 1083만원 싼 상가주택 경매 상세정보.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486475