양평군 다문리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 51%] 양평군 용문면 임야 경매가 얼마라고요?

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 428-40
물건용도	임야
토지면적	430.75㎡(130.30평)
건물면적
사건번호	2023타경4634
감정평가액	162,384,500원
최저입찰가	(51%) 82,586,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 428-40	임야	335㎡ (101.34평)
	다문리 428-35	도로	95㎡ (28.74평) 지분 1242분의95 전부
	다문리 428-49	도로	0.75㎡ (0.23평) 지분 900분의75 전부

[위치/주위환경] 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가)
가 통과하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하 였으며, 제시외 주택부지로 이용중임.
기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞(기호(1-3)), 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1-3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 지상에 제시외 주택이 소재 하는 대지 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월29일	소유권
2017년11월29일	근저당권	144,000,000원
2017년12월1일	근저당권	75,000,000원
2017년12월7일	근저당권	169,000,000원
2019년7월25일	근저당권	160,000,000원
2021년1월14일	압류
2022년1월7일	압류
2023년9월26일	가압류	23,950,000원
2023년10월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록6. 및 7.은 지분매각임) 2. 목록2. 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 제시외 건물이 소재하는 대지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물,데크가 있음 목록2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물,차양,창고,다목적실,데크가 있음 목록3. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물,차양,데크가 있음 목록4.5. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2023타경4634 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	877,081,767원원	282,462,967원원	32%	3.3회회
6개월	456,787,379원원	149,016,236원원	31%	3.9회회
12개월	365,001,533원원	139,211,087원원	38%	3.6회회

[감정가 51%] 양평군 용문면 임야 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com