수원지방법원에서 진행되는 2025타경55769, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.05.29] 경기 수원 다세대(빌라) 경매 완벽해설

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.73㎡(9.90평)
건물면적	47.15㎡(14.26평)
사건번호	2025타경55769
감정평가액	232,449,500원
최저입찰가	(70%) 162,714,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486453

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 16-4	403.9분의 32.734	32.734㎡ (9.90평)
건물	고등동 16-4	철근콘크리트구조	47.15㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원여자고등학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건 단지 내부까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 무난한 편입니다. [건물구조] 철?O콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석붙임 마감 창호 : PVC새시창호입니다. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중으로 탐문되나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등은 별도의 건물개황도면을 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄조성한 부정형으로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 각 4~6m의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년3월7일	임차권설정	248,000,000원
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대 항력 포기 확약서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경55769 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,717,391원원	101,920,248원원	57%	2.8회회
6개월	177,500,000원원	105,681,172원원	60%	2.6회회
12개월	197,803,030원원	129,448,716원원	64%	2.2회회

[경매일 2026.05.29] 경기 수원 다세대(빌라) 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486453