첫 입찰된 경기 화성 남양읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 화성 남양읍 남양리 전 경매 (13억 1739만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 762
물건용도	전
토지면적	2,192.00㎡(663.08평)
건물면적
사건번호	2024타경10159
감정평가액	1,317,392,000원
최저입찰가	(100%) 1,317,392,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 762	전	2192㎡ (663.08평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함.
3)형태 및 이용상태 형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 업 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월13일	소유권
2023년6월7일	근저당권	960,000,000원
2023년6월7일	지상권
2024년2월8일	근저당권	378,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년7월1일	가압류	252,324,000원
2024년8월8일	가압류	172,333,000원
2024년8월14일	가압류	354,771,500원
2024년8월27일	가압류	170,462,600원
2024년8월28일	가압류	323,743,230원
2024년9월3일	가압류	22,000,000원
2024년9월10일	임의경매
2024년9월26일	가압류	69,293,494원
2024년10월2일	압류
2024년10월8일	가압류	40,000,000원
2026년3월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목이 "전"으로 휴경지인 나대지 상태의 토지이고, 일부(300㎡)는 단독주택 부지조성을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나 현황 건축 미착공 상태임. 2. 2026.3.16.자 남양읍장으로부터 사실조회 회신에 따르면 해당 토지는 전용허가가 되었으나 전용사업 착수 전으로 농지에 해 당함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 마른 잡초가 무성하게 우거져 있었음. - 해당 토지의 경계 부근에 비닐하우스 1동, 벽돌조 창고 1, 판넬지붕 창고 1동이 있는데, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경10159 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,258,275원원	735,748,917원원	56%	3회회
6개월	808,486,885원원	511,687,086원원	52%	3회회
12개월	622,934,080원원	409,565,819원원	63%	2.4회회

경기 화성 남양읍 남양리 전 경매 (13억 1739만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com