경기 용인 기흥구에 있는 메종블루아 경매 - 건물 207.1㎡(62.7평), 토지 244.1㎡(73.8평)

경기아파트경매> 용인시 싼 메종블루아 ◆ 경매 가격이 얼마?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)
물건용도	아파트
토지면적	244.13㎡(73.85평)
건물면적	207.14㎡(62.66평)
사건번호	2024타경8248
감정평가액	941,000,000원
최저입찰가	(100%) 941,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486442

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고매동 674-3	1953분의 244.125	244.125㎡ (73.85평)
건물	고매동 674-3	1 철근콘크리트구조	207.14㎡ (62.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 "기흥호수" 남동측에 소재하며, 주위는 기흥호수, 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 및 승강기설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하천구역＜하천법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월3일	소유권
2016년7월27일	근저당권	506,000,000원
2019년4월30일	전세권	150,000,000원
2022년1월17일	근저당권	300,000,000원
2022년11월23일	근저당권	400,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2025년2월20일	압류
2026년1월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 11번 구분지상권설정등기(2013. 7. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 11번 구분지상권설정등기).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,696,925원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50384,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경8248 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,333,333원원	474,262,793원원	94%	0.7회회
6개월	568,807,018원원	517,004,528원원	90%	0.9회회
12개월	563,934,286원원	498,163,210원원	87%	1회회

경기아파트경매> 용인시 싼 메종블루아 ◆ 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486442