서울중앙지방법원의 2025타경102903 사건, 2억 8800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

서울시 동작구 대방동 387-27 다세대(빌라)경매 ★ 동작구 경매물건 소개

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 387-27 대방빌리지 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2025타경102903
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 387-27	286.6분의 18.3813	18.3813㎡ (5.56평)
건물	대방동 387-27	철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 북측 인근에 위치하는 공동주택(다세대 주택) 대방빌리지 제2층 제204호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종 근린 생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2016.11.03)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 서측 방향으로 노폭 약 5m 내외 및 북측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 대방동 387-27, 기호(2) 대방동 387-28 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월6일	소유권
2019년12월3일	근저당권	20,000,000원
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년11월30일	압류
2023년3월28일	압류
2025년1월7일	압류
2025년5월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.03.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102903 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,282,606원원	396,036,031원원	84%	2.1회회
6개월	398,784,543원원	329,339,440원원	86%	1.7회회
12개월	427,292,398원원	369,407,452원원	89%	1.5회회

서울시 동작구 대방동 387-27 다세대(빌라)경매 ★ 동작구 경매물건 소개

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr