관악구 신림동 1433-55에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 4000만원짜리가 1억 4000만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.04.22] 서울시 관악구 아파트 자세한 정보

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	4.49㎡(1.36평)
건물면적	14.05㎡(4.25평)
사건번호	2025타경102844
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1433-55	884.3분의 4.489	4.489㎡ (1.36평)
건물	신림동 1433-55	철근콘크리트구조	14.050㎡ (4.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선·신림선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용건물 및 주상복합건물 등이 소재하는 상업지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신림선 ""신림역""이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 (사용승인일 2013.12.17)
외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 바닥 : 강화마루 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사] 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 제10층 제1005호 : 아파트(도시형생활주택원룸형)[방, 주방, W/C, 현관] [탐문조사] [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 7미터, 3미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2023년3월2일	근저당권	1,126,500,000원
2023년9월25일	임차권설정	135,000,000원
2023년12월15일	압류
2023년12월18일	가압류	170,000,000원
2024년3월27일	가압류	115,000,000원
2025년5월13일	강제경매
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.02.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102844 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,625,000원원	501,565,635원원	95%	2.8회회
6개월	501,285,714원원	487,361,591원원	88%	3.4회회
12개월	584,103,158원원	519,409,174원원	82%	2.7회회

[경매일 2026.04.22] 서울시 관악구 아파트 자세한 정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com