인천지방법원의 2025타경511698 사건, 1억 7800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

계양구 귤현동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7800만원,

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 491 스위트하임1동 1동 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.90㎡(8.14평)
건물면적	32.72㎡(9.90평)
사건번호	2025타경511698
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 491	882.1분의 26.904	26.904㎡ (8.14평)
건물	귤현동 491	1 철근콘크리트구조	32.72㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제504호로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북동측으로 노폭 약 12미터, 10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.
26.~2026.8.25.))입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년3월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	임차권설정	234,000,000원
2025년8월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경511698 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,258,621원원	79,379,851원원	58%	2.4회회
6개월	135,940,741원원	80,080,239원원	58%	2.3회회
12개월	136,735,672원원	82,673,548원원	60%	2.2회회

계양구 귤현동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7800만원,

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr