서귀포 남원읍 남원리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9099만원입니다.

서귀포 남원읍 단독주택 경매 / 제주 단독주택 경매 / (건물 36.3평, 토지 605.6평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
물건용도	단독주택
토지면적	2,002.00㎡(605.61평)
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2025타경8130
감정평가액	390,987,000원
최저입찰가	(100%) 390,987,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 2008-9	대	573㎡ (173.33평)
	남원리 2008-13	도로	1241㎡ (375.40평) 갑구 27번 소유자 김민수의 지분 1241분의 72 전부
	남원리 2008-21	도로	188㎡ (56.87평) 갑구 23번 소유자 김민수의 지분 188분의 12 전부
건물	남원리 2008-9	단층 단독주택 철근콘크리트구조	116.4㎡ (35.21평)
제시외건물	남원리 2008-9	현관입구	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원119센터' 북서측 원거리 에 위치하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중 입니다.
- 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
- 기호(4): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 5m의 도로인 기호(3)에 접하며, 기 호(3, 4)는 연접한 도로로 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] - 기호(1, 4): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보 전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별 관리구역(2020-04-01)입니다.
- 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5 등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023 -01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-04-01), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 패널지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2016.06.03.＞ 외벽: 파벽돌, 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 강마루 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(남원리 2008-9) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 돌담이 소재함 - 소재지2(남위남성로 180

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8130 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	739,011,725원원	418,881,500원원	58%	2.1회회
6개월	836,093,513원원	426,208,118원원	57%	2.2회회
12개월	700,043,421원원	377,896,963원원	60%	2.1회회

서귀포 남원읍 단독주택 경매 / 제주 단독주택 경매 / (건물 36.3평, 토지 605.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com