이번 경매는 제주 삼도일동 305-60의 근린시설 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 근린시설경매 ☆ 제주 싼 , 2025타경7989

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60
물건용도	근린시설
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	267.85㎡(81.02평)
사건번호	2025타경7989
감정평가액	709,180,950원
최저입찰가	(100%) 709,180,950원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도일동 305-60	대	313㎡ (94.68평)
건물	삼도일동 305-60	1층 근린생활시설 벽돌조	123.03㎡ (37.22평)
	삼도일동 305-60	2층 근린생활시설 벽돌조	63.59㎡ (19.24평)
	삼도일동 305-60	지층 보일러실 벽돌조	22.32㎡ (6.75평)
제시외건물	삼도일동 305-60	다용도실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	삼도일동 305-60	창고	16.17 ㎡(4.89평) 포함
	삼도일동 305-60	비가림	23.76 ㎡(7.19평) 포함
	삼도일동 305-60	비가림	8.58 ㎡(2.60평) 포함
	삼도일동 305-60	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 '주거용 오피스텔'임.
[설비내역] 일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '주거용 오피스텔' 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월15일	소유권
2015년7월29일	근저당권	192,000,000원
2021년8월10일	근저당권	120,000,000원
2022년9월23일	근저당권	120,000,000원
2022년10월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월21일	가압류	20,000,000원
2025년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월15일	소유권
2015년7월29일	근저당권	192,000,000원
2021년8월10일	근저당권	120,000,000원
2022년9월23일	근저당권	120,000,000원
2022년10월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월21일	가압류	20,000,000원
2025년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-5) 매각 포함. - 단층 보일러 비가림 및 비가림 시설은 건물에 포함하여 감정평가함. - 데크시설, 수목, 대문, 벽돌담 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황은 '주택'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도일동 305-60) 대지 (소재지 2. 제시건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 수목이 식재되어 있고, 지상 경계로 대문 및 벽돌담이 소재함) - 소재지 2(홍랑길 34-13) 제시 건물 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 07. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7989 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,755,000원원	255,415,698원원	64%	2회회
6개월	348,094,848원원	197,517,072원원	56%	2.1회회
12개월	358,304,957원원	198,470,762원원	52%	2.4회회

제주 근린시설경매 ☆ 제주 싼 , 2025타경7989

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1