인천시 서구 검암동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 100만원, 현재 최저입찰가는 2억 100만원입니다.

서구 검암동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 함정이 있을까?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 612-8 다세대주택 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.52㎡(16.79평)
건물면적	69.40㎡(20.99평)
사건번호	2025타경512067
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 612-8	327.4분의 55.52	55.52㎡ (16.79평)
건물	검암동 612-8	철근콘크리트조	69.4㎡ (20.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 인천지하철 2호선 '검바위역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검바위역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경512067 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,328,314원원	86,442,259원원	62%	2.3회회
6개월	145,180,612원원	90,448,037원원	62%	2.2회회
12개월	149,821,066원원	96,526,439원원	64%	2.1회회

서구 검암동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com