2회 유찰된 인천시 미추홀구 용현동 451-63 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

미추홀구오피스텔경매> 인천시 미추홀구 5967만원 싼 (2025타경512056)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 26층2603호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.70㎡(1.12평)
건물면적	25.68㎡(7.77평)
사건번호	2025타경512056
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,330,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 451-63	4202분의 3.6961	3.6961㎡ (1.12평)
건물	용현동 451-63	철골철근콘크리트구조	25.6801㎡ (7.77평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 유사형의 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제26층 제2603호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 7차선의 광대로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가 축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월30일	압류
2023년7월7일	압류
2023년11월17일	가압류	17,884,647원
2024년2월2일	가압류	16,598,379원
2024년12월23일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월26일	가압류	5,471,643원
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지에 관하여 별도등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음 - 호수 기준 '1-11호'는 '101동', '12-22호'는 '102동'으로 되어 있고, 본건은 '101동'임(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경512056 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,562,346원원	107,624,722원원	54%	2.4회회
6개월	204,238,586원원	115,558,642원원	57%	2.2회회
12개월	204,023,655원원	120,584,861원원	59%	2.2회회

미추홀구오피스텔경매> 인천시 미추홀구 5967만원 싼 (2025타경512056)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01