대구시 달서구 상인동 1106-1에 있는 아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 32.1㎡(9.7평)

아파트경매 - 달서구 상인동 1106-1 경매물건 권리분석.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1106-1 상인동화아이위시 102동 6층606호
물건용도	아파트
토지면적	32.11㎡(9.71평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경31979
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상인동 1106-1	12458분의 32.1117	32.1117㎡ (9.71평)
건물	상인동 1106-1	1 철근콘크리트조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달서구 상인동 '월곡네거리' 북서측 인근에 위치하는 상인동화아이위시 아파트 로서 부근은 대단위 아파트단지, 주변상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건물(102동)중 6층 606호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 왕복선의 월곡로와, 북, 서, 남측으로 폭 약8미터 전후의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1,6)제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역임. (2)제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(월택18호선)(접함), 가축사육제한구역임. (3)제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역임. (4)제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육 제한구역임. (5)제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육 제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월28일	소유권
2018년1월16일	근저당권	48,000,000원
2019년4월19일	근저당권	22,000,000원
2020년4월7일	근저당권	88,000,000원
2022년5월16일	근저당권	120,000,000원
2022년5월16일	전세권	5,000,000원
2024년11월1일	가압류	15,303,528원
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경31979 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,192,308원원	255,466,217원원	85%	1.6회회
6개월	298,285,714원원	247,103,790원원	82%	1.5회회
12개월	299,626,984원원	245,155,424원원	81%	1.5회회

아파트경매 - 달서구 상인동 1106-1 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr