감정가 3267만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 논공읍 남리 전의 최저입찰가는 3267만원입니다.

[경매일 2026.04.21] 대구시 달성군 전 경매 추천합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 968-2
물건용도	전
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2025타경31954
감정평가액	32,670,000원
최저입찰가	(100%) 32,670,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486348

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 968-2	전	165㎡ (49.91평) 지분 330분의 165 전부

[위치/주위환경] 기호1-4)대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '상1리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 산림지대임. 기호5)대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 '남룡저수지' 남측 근거리에 위치하며 부근은 도시근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1-5) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 기호1-4) 간선도로가 원거리에 통과하고 있어 제반교통사정 다소 불편하며, 기호5) 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4)급경사지대의 장방형에 유사한 토지로서 지상에 자연생 소나무 활잡목 등이 생육중인 자연림으로 이용중이며, 기호1,3,4) 지상에 분묘 소재함. 기호5)완경사지대의 사다리형에 유사한 '전'이나 휴경상태로서 자연생 활잡목 등이 생육중임.
4)인접 도로상태 기호1-5) 공히 임야도 및 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3,4)일반공업지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의 규정이 적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타;없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월10일	소유권
2015년9월14일	소유권
2025년10월23일	강제경매
2025년12월17일	가압류	60,306,316원
2026년1월22일	가압류	19,345,930원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 3.수목(자연생 활잡목)이 우거진 임야화된 묵전임. 지상 입목 포함 매각 4.지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 전으로 사진과 같이 수목이 우거진 임야된 묵전(남리 968-2)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.23.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경31954 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,081,075원원	119,942,124원원	41%	3.5회회
6개월	258,120,555원원	108,816,777원원	39%	3.4회회
12개월	273,714,362원원	116,064,697원원	41%	3.3회회

[경매일 2026.04.21] 대구시 달성군 전 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486348