2025타경31851 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[대구시 달성군 낙찰가 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 2억 3000만원!

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 창리 1447 모아미래도에듀퍼스트 307동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	50.38㎡(15.24평)
건물면적	77.78㎡(23.53평)
사건번호	2025타경31851
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창리 1447	35891.9분의 50.3773	50.3773㎡ (15.24평)
건물	창리 1447	3 철근콘크리트구조	77.7752㎡ (23.53평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리에 소재하는 "구지중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내에 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 14층 1402호 단위세대로서, 외벽: 석재타일, 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남동측으로 왕복3차선도로, 남서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지 세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(구지세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월15일	소유권
2021년9월29일	소유권
2025년10월15일	소유권
2021년9월29일	근저당권	50,000,000원
2025년11월5일	강제경매
2025년11월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집(공가)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,559,952원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경32088,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경31851 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,641,026원원	183,119,393원원	81%	2.9회회
6개월	216,900,709원원	167,807,287원원	77%	1.8회회
12개월	215,230,483원원	165,200,019원원	76%	1.6회회

[대구시 달성군 낙찰가 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 2억 3000만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr