감정가 2099만원, 2회 유찰된 대구시 달성군 하빈면 묘리 대지의 최저입찰가는 1028만원입니다.

달성군 하빈면 대지경매 - 대지 (32.1평)

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 777
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2025타경31322
감정평가액	20,988,000원
최저입찰가	(49%) 10,283,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘리 777	대	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 ""대평2리회관"" 서측 근거리, 하빈면 묘리 소재 ""묘1리회관"" 북서측 인근 및 하빈면 기곡리 소재 "" 하빈지"" 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 농촌자연부락내 농가주택, 그 주변 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1-3) 토지 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다.
일련번호(2)는 사다리형에 가까운 토지로서 동측 하향 완경사지며, 주거나지 상태입니다.
일련번호(3)은 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다 일련번호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(지정일 1971.12.06.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(지정일 1979.12.28.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역입니다.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 일련번호(1,3) 지상에는 자연생 입목이 소재하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월7일	소유권
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.23.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경31322 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,263,943원원	128,534,714원원	36%	3.9회회
6개월	612,280,315원원	208,645,065원원	33%	3.9회회
12개월	944,767,026원원	337,616,180원원	40%	3.3회회

달성군 하빈면 대지경매 - 대지 (32.1평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr