경주시 내남면 월산리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 4295만원짜리가 2억 4295만원까지 떨어진 상태입니다.

내남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 578.7평

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 월산리 1299-7
물건용도	답
토지면적	1,913.00㎡(578.68평)
건물면적
사건번호	2025타경514
감정평가액	242,951,000원
최저입찰가	(100%) 242,951,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 1299-7	답	1913㎡ (578.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 내남면 월산리 소재 ""월산2리 경로당"" 북측 근거리에 위치하는 답으로 주위는 농경지 및 농가주택으로 형성되어있으며 ,본건남측은 주유소가 위치함 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 변에 위치하여 제반교통상황 편리한편임 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄함 4)인접 도로상태 남측으로 약 3-4 미터폭의 콘크리트 포장도로와 접함 [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업보호구역, 접도구역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대내역은 미상임 본건은 극히일부 접도구역에 저촉되나 ,평가시 고려하지 않음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월2일	소유권
2023년3월7일	가압류	25,503,129원
2024년9월23일	압류
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 242,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,805,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경514 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,425,307원원	64,191,096원원	41%	3.6회회
6개월	188,078,101원원	67,585,252원원	39%	3.4회회
12개월	194,059,310원원	68,174,661원원	38%	3.6회회

내남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 578.7평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr