제주 서귀포 색달동 2285-8 과수원, 감정가 5억 8476만원 → 최저 4억 933만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

서귀포시 색달동 과수원 경매물건 ☆ 감정가 5억 8476만원 | 199.7평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
물건용도	과수원
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2025타경1768
감정평가액	584,760,000원
최저입찰가	(70%) 409,332,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색달동 2285-8	과수원	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 일련번호(3) 토지는 지목 및 현황 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.07.11.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 1층: 근린생활시설임. - 2층: 다가구주택임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비(1층) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 패널조 패널지붕 단층 주방,창고 및 화장실 약 58.6㎡㉡ 패널조 패널지붕 단층 냉동창고 약 4.8㎡㉢ 경량철골조 패널지붕 단층 현관 약 11.5㎡ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월27일	소유권
2017년3월16일	근저당권	900,000,000원
2017년3월16일	지상권
2017년12월29일	근저당권	264,000,000원
2018년7월24일	근저당권	552,000,000원
2018년9월14일	근저당권	36,000,000원
2020년3월27일	근저당권	90,000,000원
2025년5월13일	가압류	66,250,000원
2025년6월19일	가압류	270,000,000원
2025년6월24일	가압류	5,667,112원
2025년6월26일	가압류	10,093,642원
2025년7월21일	가압류	30,443,703원
2025년8월1일	가압류	6,553,021원
2025년9월4일	가압류	8,404,898원
2025년9월22일	임의경매
2026년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경 상태이며, 조경수 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(색달동 2285-7) 대지 (소재지 2.(색달중앙로 44) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(색달중앙로 44) 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,499,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1768 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	886,899,872원원	331,813,687원원	41%	3.2회회
6개월	817,893,153원원	302,925,758원원	41%	3.2회회
12개월	826,053,321원원	318,516,520원원	42%	3.1회회

서귀포시 색달동 과수원 경매물건 ☆ 감정가 5억 8476만원 | 199.7평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr